房价下跌，门窗行业将何去何从？

一叶而知深秋!数月之前，多个城市呈现万人抢房盛景;而极具戏剧性的西安楼市，从巅峰也到了低谷......

这个“金九”分外尴尬;一夜之间，大家担心的降价，终究还是纷纷来了。降价潮中暗流涌动;楼市寒冬的转折点，正在兵临城下!

一贯勇立潮头的万科，这个九月也火了，火的原因是它在秋季例会的墙上打满了标语，而这个标语居然是三个字“活下去”。

 

9月26日，厦门“首开万科白鹭郡”开始调整价格，联排别墅，赠送面积超大，原价500万，现中间套一口价278万......(上次开盘为精装，这次开盘为毛坯，虽然实际上没有5折这么多，但仔细计算了下，保守估计，降幅至少也有36%以上。)

堪称腰斩大甩卖!仿佛晴天霹雳一般，估计很多人听到这个消息都会嗔目结舌：都以为房价永远涨，前几个月还万人摇号，不曾想，房企带头大哥万科，居然用腰斩的价格，在甩卖房子!而且，这房子还不是位于穷乡僻壤、六环之外，而是在曾经房价涨的让人头晕目眩，万人抢房的城市——中国厦门!

 

要知道，这次率先降价的是房企带头大哥万科，万科具有行业风向标的意义，这与一个小房企降价，可是完全不是一个概念!不是说好的：房价由快涨进入滞涨?许多人在愕然中，仿佛在泰坦尼克号上听到了冰山撕裂船舷的声音......

 

2018年6月份以来，伴随着国家对商品房限购的政策不断加大，房价以往那种“神不可挡”的涨势得到遏制，出现了价格下跌。如杭州、安徽等地新开楼盘价格比前期降低很多。

 

10月4日购房者在某售楼中心抗议

 

10月8日晚间，国务院常务会议部署推进棚户区改造工作，明确提出要调整完善棚改货币化安置政策，商品房库存不足、房价上涨压力大的市县，要尽快取消货币化安置优惠政策。

 

从2013年以来，百姓普遍认为房价过高，政府开始对房价进行调控，然而房价却越调越高。其实房价一直上涨主要有以下原因：

 

1. 热钱流入。从五年来上市公司业绩来年，经济效益好、占尽优势的央企国企大多年利润率为8%-10%，经济效益好民营企业年利润率为5%-8%。对比来看商品房价格，在一二线城市，1万元/平方米的房价，一年上涨1000元就是10%的利润，没有投资制造业所面临的生产、管理、销售等问题。而其他行业并没有像投资炒房这样高利而不赔的，并且投资炒房者还有很多的时间可以自由支配，所以过去几年有钱人都喜欢买房，甚至许多中小企业主也卖了厂房投资炒房。从这一点来说，和古代没差别。不同的是古代有钱人在家乡农村买房置地，建设农村；现在有钱人在城里买房，从而推动房价上涨。

 

2. 货币化安置政策。在城市周边拆迁改建中，拆迁百姓将获得的大量货币用于上涨的房屋，这样就形成了社会投资→拆迁补偿→房地产的资金流动趋向，这是第二个推高房价的因素。

 

3. 地方政府推动。地产商只有从地方政府手里拿到土地才能建房子再出售给百姓从而获利，因而地产商出钱越多地方政府获益越多，房价越高交易税越多。这是房价上涨的第三个主要因素。

 

如今政府提出去货币化棚改，制造业萎缩，大量热钱被空置房所套，因而房价上涨的态势难以为继，房地产新开工程必然减少，门窗产品作为房地产的上游产业必然受到很大的影响。

 

对于门窗企业来说，应该及早采取应对措施才不会在“寒夜里冻死”：1.进行转型升级走高端化——智能化路线；2注重零售市场，加强零售渠道精细化；3.融入地产精装修。